一、项目名称

宁强县现代农业园区农旅融合发展项目

二、项目建设地点

项目选址于陕西宁强县汉源街道。

三、项目投资优势

1、政策支持优势

2022年2月22日的中央一号文件提出，持续推进农村一二三产业融合发展。鼓励各地拓展农业多种功能、挖掘乡村多元价值，重点发展农产品加工、乡村休闲旅游、农村电商等产业。实施乡村休闲旅游提升计划。支持农民直接经营或参与经营的乡村民宿、农家乐特色村（点）发展。将符合要求的乡村休闲旅游项目纳入科普基地和中小学学农劳动实践基地范围。

宁强县“十四五”规划提出，宁强县“十四五”期间将持续推进全域旅游示范县建设，按照“核心板块引领、产城 融合推进、资源价值释放”思路，制定完善文化旅游产业市场主体培育、重点项目建设、特色品牌打造工作规划，加快构建“一城两区四带多园”文旅产业布局。依托生态文化资源优势、特色，推进文旅、农旅深度融合，不断丰富文化旅游产业业态。宁强县“十四五”乡村振兴规划明确提出优化农业产业结构，加快发展花卉苗木、林下种养、特色水产、田园观光、光伏发电等区域性、短平快小众新兴产业，促进一二三产业融合发展。

2、交通区位优势

宁强地处陕甘川三省交界和关天、成渝两大经济圈交汇地带，处于大西北与大西南黄金通道中间节点，阳安、宝成、兰渝铁路、西成高铁和京昆高速、108国道穿境而过，距汉中、广元两个飞机场车程均1.5小时，乘坐高铁到西安、成都均仅需2小时。宁强县汉源街道办石墙院村位于宁强县最核心区域汉源街道，区位交通十分便捷。

3、生态环境优势

宁强县地处秦巴腹地、汉江源头，是国家秦巴生物多样性生态功能区、南水北调水源涵养区、国家生态文明建设示范区、陕西省生态建设强县、省级森林城市，森林覆盖率62.65%，空气质量优良天数达到90%以上，被评为“中国天然氧吧”。宁强优良的生态环境条件，具备发展“农业+旅游”产业的优良条件。

四、项目发展定位及目标

项目拟将农业养殖与乡村旅游有机结合，让农业园的有机、生态、特色“填饱”游客的眼，使农户培育的有机畜禽、有机蔬菜、特色花卉等直接带动农民增收，打造宁强县“农业+旅游”的农旅融合新业态，逐步形成“农旅结合、以农促旅、以旅兴农”的产业格局，把农产品变成旅游商品，使农区变成景区，田园变成公园，充分激活乡村旅游经济，带动农民增收致富，助推乡村振兴。

五、项目建设内容与规模

项目规划面积1000亩，改扩建万头标准养猪场1个，配套设施蔬菜基地200亩，猕猴桃、大樱桃种植基地300亩，稻鱼综合种养基地50亩，实现猪-沼-肥-菜循环发展。新建休闲步道、花卉绿化、农耕展示、亲子娱乐、农家餐饮及民宿体验等设施，实现农旅融合发展。

六、项目投资估算

本项目总投资8200万元，包括土地流转租金、农业园相关设施设备购置及安装费用、基本预备费用、建设期利息以及土地费用、规划设计费、监理费等工程建设其它费用。

七、项目效益分析

项目运营后，将形成年接待游客20万人次的农旅融合农业产业园。根据农业园的规模及接待游客数量情况，借鉴同类可比项目情况，项目可实现经营收入7600万元，其中养殖收入4600万元，种植收入2300万元，旅游接待其他收入300万元。项目运营成本包括畜牧养殖饲草料费用、果园种植费用、水电费用、员工工资及福利费用、设施设备折旧费用以及运营管理费用。结合项目情况并参考国内同类项目经营经验，估算项目年经营成本为5800万元。项目年经营利润=年经营收入-年经营成本=7600万元-5800万元=1600万元。根据国家及地方相关政策文件，本项目可享受一定的税收优惠，预计项目年净利润约为1200万元。项目投资利润率为14.6%，投资回收期为6.8年。

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